Cuna del Alma: Un Proyecto Turístico en el Centro de la Polémica en Adeje, Tenerife
El proyecto Cuna del Alma, un ambicioso desarrollo turístico ubicado en el Puertito de Adeje, Tenerife, ha generado una intensa controversia desde sus inicios. Este macroproyecto, impulsado por la sociedad promotora Segunda Casa Adeje S.L., prevé la construcción de un complejo de 400.000 m² con 420 apartamentos y villas de lujo, restaurantes, spa, una playa semiprivada y hasta una granja propia.
Aprobación Inicial y Suspensión de las Obras
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Adeje concedió la licencia de obra que permite la construcción del complejo extrahotelero Cuna del Alma en El Puertito de Adeje. El acuerdo, adoptado en la reunión celebrada el pasado día 12, llega después de que el Consistorio autorizara a la promotora el traslado de ejemplares de la planta viborina.
Inicialmente, el proyecto enfrentó obstáculos significativos. El Gobierno de Canarias había archivado un expediente de sanción por importe de 110.000 euros y levantado una de las tres órdenes de suspensión de las obras, decretada por haberlas iniciado sin la obtención previa del informe de impacto ambiental. La Agencia Canaria de Protección del Medio Natural (ACPMN) estimó el recurso interpuesto por la Junta de Compensación del proyecto, liderado por las familias belgas Vandermarliere y van Biervliet.
La resolución del organismo público se fundamenta en un informe de los Servicios Jurídicos del Ejecutivo autonómico, que considera nulo el procedimiento al “vulnerar la autonomía local” del municipio de Adeje, que otorgó la licencia de obras pertinente, y al entender que es el órgano de evaluación ambiental del Ayuntamiento el “competente” en la materia.
Apoyo del Cabildo Insular
Por su parte, el Cabildo de Tenerife se ha mostrado a favor del desarrollo de la urbanización turística en el sur de la isla, siempre que cumpla con todos los requisitos jurídicos y ambientales. El vicepresidente y consejero de Turismo insular, Lope Afonso, ha manifestado su apoyo a “todo lo que sea inversión que mejore las perspectivas económicas y de empleo de la isla y que guarde, por supuesto, todos los requisitos legales y, entre ellos, los ambientales”.
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Críticas y Oposición Ecologista
El proyecto ‘Cuna del Alma’ se ha tenido que enfrentar a un sinfín de obstáculos y polémicas desde sus inicios, representadas, sobre todo, por la férrea oposición de los residentes del lugar, agrupados en las plataformas ‘Salvar el Puertito’, y una veintena de grupos defensores del medioambiente como ‘Salvar la Tejita’, Ben Magec-Ecologistas en Acción y Asociación Tinerfeña de Amigos de la Naturaleza, entre otros.
La zona escogida para la construcción de Cuna del Alma se encuentra dentro de la Zona Especial de Conservación (ZEC) Franja marina de Teno-Rasca. Esta ZEC está reconocida por la UE en la Red Natura 2000, cuya finalidad es asegurar la supervivencia a largo plazo de las especies y los hábitats naturales más amenazados de Europa. Además, colinda con el Sitio de Interés Científico La Caleta, en el que anidan más de 30 especies de aves y se puede distinguir una flora compuesta por halófilas costeras, tabaiba dulce, cardonales y comunidades de balos, pastizales de gramíneas y vegetación ruderal y matorral nitrófilo.
Expedientes Pendientes y Traslado de la Viborina
Sobre la macrourbananización pesan todavía otros dos expedientes sancionadores pendientes, con orden de paralización de obras incluida. El pasado mes de junio, el Ayuntamiento de Adeje autorizó a la constructora de Cuna del Alma el proceso de traslocación de la viborina trista.
En un informe del área de Presidencia y Planificación del Territorio, el Consistorio se declaró competente para permitir el traslado de estos ejemplares al contar con el aval del Gobierno de Canarias, el Cabildo de Tenerife y el Órgano Ambiental municipal.
Estos trabajos y la licencia de obras permite la reactivación de la de construcción de Cuna del Alma que cuenta con una superficie de 437.000 metros cuadrados del Plan Parcial El Puertito de Adeje, con 146.091 metros cuadrados de edificabilidad y 4.428 camas previstas.
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Ampliación de Denuncia y Acciones Legales
Colectivos ecologistas y sociales de Tenerife presentaron una ampliación de la denuncia contra el Ayuntamiento de Arona y los promotores del proyecto Cuna del Alma, en Adeje. La acción se suma a la ya registrada e incluye nuevos documentos y pruebas inéditas.
La denuncia ampliada se centra en tres aspectos principales: una Junta de Compensación sin validez legal, que habría actuado antes de contar con la aprobación del pleno municipal; el acoso a la familia Galindo, propietaria de parte de la nave histórica de empaquetado de tomates, catalogada como Patrimonio Industrial y cuya demolición está prohibida y la ejecución de obras ilegales en zona de servidumbre de protección costera, sin autorización de la Dirección General de Costas, lo que podría constituir un delito contra el medio ambiente y la ordenación del territorio.
Los colectivos denuncian una estrategia de “hechos consumados” por parte de la promotora y han solicitado al Juzgado la paralización cautelar inmediata de las obras. Además, anuncian que llevarán el caso a la Fiscalía Anticorrupción en Madrid por la gravedad y alcance político de los hechos.
“Estamos ante un cúmulo de irregularidades urbanísticas, ambientales y patrimoniales. No es un proyecto turístico, es un atropello al territorio canario”, señalan.
Quema de Maquinaria y Reacciones
La tensión en torno al polémico macroproyecto turístico Cuna del Alma ha traspasado los límites. En la noche del pasado viernes al sábado, alguien quemó cuatro máquinas excavadoras de la obra que acabaron abrasadas. Según ha podido saber la SER, los hechos están siendo investigados por la Guardia Civil y el daño ocasionado al contratista es "irreparable".
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Aunque ni la empresa damnificada ni la promotora del proyecto han querido pronunciarse al respecto de momento, el rechazo a este acto vandálico ha sido unánime en el ámbito empresarial. El presidente de la CEOE en Tenerife, Pedro Alfonso, ha dejado patenta su sensación de "perplejidad" y "absoluta repulsa" entendiendo que "la propiedad privada debe estar por encima".
Activistas organizados se desvinculan. Por su parte, fuentes de los colectivos ecologistas de la isla han asegurado sentirse señalados de forma injusta y piden cautela porque "de la parte organizada en la denuncia y en la movilización contra Cuna del Alma no es (el ataque)", sostienen.
Venta de Villas de Lujo y Advertencias a Inversores
Las villas de lujo de Cuna del Alma ya están en venta. La promotora del macroproyecto turístico que se construye en el Puertito de Adeje, Tenerife, ha publicado en el portal Idealista nueve anuncios en los que oferta sus chalets por precios que alcanzan los 2,3 millones de euros.
Desde la plataforma Salvar El Puertito valoran que la venta de los chalets es una ''maniobra con dudosas garantías'' desde el punto de vista comercial, puesto que las villas que se promocionan están en la parcela T2. ''Entre las irregularidades destacan que la licencia fue concedida sin la preceptiva y obligatoria autorización de obras en servidumbre de protección costera por parte del organismo competente, el Gobierno de Canarias'', señalan desde la plataforma.
La plataforma Salvar El Puertito ha lanzado una advertencia a los inversores de las villas de lujo de Cuna del Alma: ''Se trata de una inversión peligrosa, legalmente cuestionada y con un futuro altamente incierto''.
''El mercado lo sabe. No están consiguiendo vender las villas, en venta desde hace años, una señal clara de que no hay inversores dispuestos a perder su dinero en un proyecto inviable'', insisten.
La villa más barata tiene 188 metros cuadrados y cuesta 680.400 euros.
Desde la plataforma subrayan que van a continuar denunciando y emprendiendo acciones legales ''hasta cancelar definitivamente este proyecto ecocida que amenaza un espacio de alto valor natural y cultural''.
''Quien compre ahora, debe saber que no está adquiriendo un ''pedazo de paraíso'', sino problemas legales, conflictos sociales y un riesgo económico más que evidente. Los colectivos ecologistas seguiremos trabajando para que este proyecto jamás vea la luz'', inciden.
Salvar El Puertito indica que en las oficinas de esta promotora belga ''se está omitiendo esta información que haría plantearse cualquier inversión en proyecto urbanístico''. La plataforma insiste en que este proyecto ''jamás puede ser calificado como sostenible''.
''Desde la plataforma Salvar El Puertito lanzamos un mensaje a compradores: vamos a paralizar estas obras como ya sucedió en 2022'', advierten.
''Comprar aquí es una inversión de riesgo, a parte de que está muy mal visto por la población local colaborar económicamente con el que posiblemente sea uno de los escándalos urbanísticos más famosos del siglo XXI en Canarias'', concluyen.
Detalles de la Primera Fase del Proyecto
El Ayuntamiento de Adeje ha concedido la licencia de obras a la promotora Segunda Casa Adeje para dar inicio a la construcción de la primera fase del controvertido proyecto turístico Cuna del Alma, ubicado en El Puertito, al sur de Tenerife.
La primera fase del proyecto abarca una parcela de 45.534 metros cuadrados y contempla la construcción de 314 plazas turísticas, siendo solo una parte de un plan mayor que proyecta un total de 3.602 plazas en una superficie de 430.000 metros cuadrados.
La inversión para esta fase inicial asciende a 43,22 millones de euros, y el Consistorio ha estipulado un plazo de 18 meses para comenzar las obras y de 48 meses para su finalización.
Conflictos y Agresiones
En esa zona, que las familias inversoras belgas Vandermarliere y Van Biervliet están ansiosas por edificar, todavía viven algunos locales. María González denuncia que son «vecinos a los que se les propone vender sus propiedades, incluso coaccionándolos».
Aquellas acciones han dado lugar a una larga cadena de conflictos. Por ellas, los activistas han tenido que enfrentar agresiones por parte de H5 Los Olivas, la empresa subcontratada para llevar a cabo los trabajos. Otro vídeo recoge incluso cómo el propio director de Cuna del Alma, Andrés Muñoz, agrede a una activista que protestaba en el piso piloto.
Expropiación y Valor Sentimental
A pesar del coste millonario de los chalets de Cuna del Alma, la Junta de Compensación del proyecto turístico pretende expropiar por 12.688 euros a la familia Galindo, propietaria de una nave en primera línea de playa.
Jesús V. Galindo tiene 80 años, es diabético, cardiópata y enfermo oncológico y su nave ocupa 66 metros cuadrados. “Estamos indignados. A mi familia la quieren dejar sin una propiedad que lleva muchos años entre nosotros y que tiene un valor sentimental incalculable para que una empresa privada (no hay interés público alguno en esta operación) pueda explotar su futuro beach club sin problema alguno”, ha señalado Juan Galindo, hijo de Jesús, a este periódico.
“Y por una cantidad ridícula de unos 12.500 euros que no nos da ni para comprar una plaza de aparcamiento abierta en cualquier edificio de Adeje”, subraya. Galindo insiste en que el precio del metro cuadrado en esta zona ronda los 5.000 euros.
Resumen de Expedientes y Órdenes de Paralización
Son tres los expedientes que han pesado sobre Cuna del Alma y que dictaron la suspensión cautelar de las obras durante la pasada legislatura. Uno de ellos fue iniciado por la Agencia Canaria de Protección del Medio Natural (ACPMN) debido a que el proyecto carecía de la evaluación de impacto ambiental pertinente. También se inició un procedimiento sancionador a la Junta de Compensación por 110.000 euros. El 7 de febrero de 2024 la ACPMN acordó levantar la suspensión cautelar de los trabajos y anular la sanción.
Otro expediente, abierto por la Consejería de Transición Ecológica, resultó de la presencia de una especie protegida, la viborina triste. Esta situación conllevó la paralización cautelar de las obras. En junio del año pasado el Ayuntamiento de Adeje autorizó la traslocación de la especie a otros lugares de la costa del municipio.
El tercer expediente corresponde al área de Patrimonio del Gobierno de Canarias tras el hallazgo en 2022 de manifestaciones rupestres en la zona. El presidente, Fernando Clavijo (CC), explicó sin embargo en 2024 que "en la parte de los yacimientos arqueológicos, los informes están correctos, se respetan" y aseguró que "a lo largo de toda la ejecución de las obra" la empresa responsable iba a estar asesorada, de mutuo acuerdo con la Dirección General de Patrimonio.
Sanción por Daño Irreversible al Patrimonio
La Dirección General de Cultura y Patrimonio Cultural del Gobierno de Canarias propuso una sanción de 229.503 euros a la empresa por provocar un daño irreversible sobre el patrimonio. El Ejecutivo autonómico redujo a menos de la mitad la sanción que se había propuesto durante la pasada legislatura, que ascendía a los 600.000 euros.
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